物业人必须知道的术语

房屋建筑的各类比例

 

1

 

建筑密度(总建筑面积毛相对密度)

 

是每公亩居住小区用地面上有着的各种工程建筑的总建筑面积(m2/ha)或以建筑面积(万m2)与居住小区商业用地(万m2)的比率表明。附设房屋建筑也测算以内，但应标明不测算总面积的附设房屋建筑以外。

 

 

2

 

建筑间距

 

即工程建筑普及率，居住小区商业用地内，各种工程建筑的底材占地面积与居住小区商业用地的比例(%)。

 

3

 

小区绿化率

 

绿化率,居住小区商业用地范畴内各种绿化的总数占居住小区商业用地的比例(%)。绿化应包含：城市绿地、宅旁绿化、公共文化服务设备隶属绿化和路面绿化(即道路红线内的绿化)，不可包含房顶、晒台的人力绿化。

 

4

 

住房成套率

 

成套设备住房总建筑面积与登记住房总建筑面积的占比。计算方法：住房成套率（％）=成套设备住房总建筑面积／登记住房总建筑面积×100％。

 

5

 

房型比

 

各种各样房型在楼盘介绍中常占百分数，体现到住宅建筑设计上，便是体现在一定总数住宅建筑中，各种各样不一样套型住房占住房总户数的比例。

 

6

 

公共总建筑面积分摊系数

 

将整幢房屋建筑的公共总建筑面积除于整幢房屋建筑的各安全套内总建筑面积之和，获得工程建筑的公共总建筑面积分摊系数。公共总建筑面积÷套内总建筑面积之和＝公共总建筑面积分摊系数。

 

 

建筑物构造归类

 

1

 

钢架结构

 

载重的关键预制构件是用钢原材料修建的，包含悬索结构。

 

2

 

混凝土结构构造

 

载重的关键预制构件是用混凝土结构修建的。包含薄壳结构、模板支撑体系现浇构造及应用滑模、升板等修建的混凝土结构构造的房屋建筑。

 

3

 

混合结构

 

载重的关键预制构件是用混凝土结构和砖木修建的。如一幢房子的梁是用混凝土结构做成，以墙体为承重梁，或是梁是用木料修建，柱是用混凝土结构修建。

 

4

 

木结构房屋

 

载重的关键预制构件是用砖、木料修建的。如一幢房子是木质房架、墙体、立柱修建的。

 

5

 

别的构造

 

凡不属于所述构造的房子都归该类。如竹构造、砖拱构造、土窑洞等。
 

 

 

房子基本建设情况

 

 

1

 

房子工程施工总面积

 

指汇报期限内工程施工的房子总建筑面积，包含当期开工建设总面积和去年开发设计步入当期再次工程施工的房子总面积，及其上一期已停建在当期开工的房子总面积。当期完工和当期工程施工后又停建缓建的房子总面积仍包含在工程施工总面积中，高层建筑应填各层总建筑面积之和。

 

2

 

房子开工建设总面积

 

在汇报期限内开工建设基本建设的房子总建筑面积，不包括上一期步入报告期再次工程施工的房子总面积和上一期停缓建而在当期修复工程施工房子总面积。房子的动工应以房子正式开始动土创槽（地基基础或打永久性桩）的时间为标准。

 

3

 

房子完工总面积

 

房子依照设计方案规定已所有竣工，做到搬入和应用标准，工作经验收评定达标（或做到工程验收规范），可宣布转交应用的房子总建筑面积总数。

 

4

 

完工房子使用价值

 

在汇报期限内完工房子自身的修建使用价值。完工房子使用价值按房子设计和费用预算要求的內容测算。包含完工房子自身的基本、构造、平屋面、装修及其水、电、暖、卫等附设工程项目的修建使用价值，也包含做为建筑物构成部分而纳入建筑物工程项目预算金以内的机器设备（如电梯轿厢、通风降温设备等）的购买和安装花费；不包括工业厂房内的工艺技术、加工工艺管道的购买和安装，工艺技术基本的修建，办公室及日常生活用品等家俱的购买等花费，购买农田的花费，转移赔偿费和平整场地的花费，及其城市规划建设配套设施的项目投资。完工房子使用价值一般按清算价钱测算。