店铺物业费怎么计算

在租赁商业店面的时候，物业费是很大的一笔费用。这个费用包括了租金以外的一些支出，例如保安费用、维修费用、清洁费用及公共场所所需的水电燃气费用等等。我们作为租户，需要明确该如何计算物业费。以下是详细的计算过程。

明确物业费的计算方式

通常来说，商业厅物业管理部门会根据不同租户的使用情况和面积大小，来计算每个租户需要支付的物业费。而计算方法都是基于物业的建筑面积。物业公司会根据楼宇面积来计算各种线路的散热量、给水量、电量等，然后再按照租户所占的面积比例算出每月应交的物业费。

确定物业费的具体费用构成

管理费用

物业管理公司会派遣专人管理该建筑，进而收取管理费。管理费包括物业管理人员的薪资、培训、上下班交通费、管理办公室的租金、办公设备以及装修成本等。

公共维修基金

物业公司会根据建筑物的整体状况，收取公共维修基金来支付大型维修、更新和升级设施，以及响应紧急情况的费用。

能源费用

电、水、气等公共用能的费用，按实际使用量计算费用，然后由租户支付一定比例的费用。

保安费用

保安负责保证商场的安全，防止破坏和盗窃等事件发生。物业公司需要收取一定的保安费用，以便保障整个商场的安全。

其他常规支出

例如清洁费用、卫生用品费用等支出。

了解物业费的计费周期

商业物业费的计费周期通常为月度或季度，具体计费周期会按照场所规定的时间标准来制定，即每月，每季度或每年。而在不同的经营场所，物业计费周期也会有所差异。

在最终计算物业费的过程中，租户们需要仔细查看物业合同里面具体的收费标准及相关条款，并且与物业公司进行沟通协商，以确保物业费的计算方式和计费标准合理透明。租户也需要积极了解各种支出构成和数额的细节，以便在商业店耗费力量之前，在费用上有清晰的预算和安排。租户在交纳物业费时，也应该把缴费记录妥善保存，以便日后的记录和核算。这样才能为商业店的顺利运营创造良好的条件。