物业公司最害怕的是什么？

大家都知道，现在在建的商住楼都是有配置物业，而物业在维护保养住宅小区安全性、环境卫生、自然环境、公用设施机器设备时，必须小区业主交纳一定的花费，那样才可以更强的为小区业主服务项目。那么住宅小区物业最怕小区业主什么？
 

 

 

住宅小区物业最怕小区业主哪些：

 

住宅小区物业最怕小区业主滋事和不缴物业费，由于她们沒有停水关闭电源的支配权，也不太可能因为一个人不交物业费，也不清扫住宅小区环境卫生、不维护保养相互设施，只有一遍一遍的上门服务讨要，确实不好才可以所述到法院，请法院帮助讨要。

 

定居在小区域内，碰到断电、渗水、停车位被占等状况时，小区业主第一时间想起的便是找物业，物业公司是住宅小区的“总管家”。从实质上而言，物业公司便是为住宅小区的小区业主服务项目。事实上，这名为小区业主服务项目的“大管家”执掌着全部住宅小区的公用设施資源、公共财物和本来归属于小区业主，而小区业主却并不知道的诸多营业收入。而针对小区业主而言，在一些状况下也要遭受这名雇来的“大管家”的威逼，大量的情况下，小区业主们并不清楚自身掏钱究竟买回来了哪些服务项目。

 

恶性事件一：新房子工程验收预缴物业费沒有根据

 

买来新房子的小区业主们通常都是遇到那样的状况：新房子工程验收的另外，物业公司规定小区业主预缴一段时间的物业费(一般是3个月，有的新楼盘乃至规定交大半年或一年)。事实上，物业公司应收物业费的作法沒有根据。

 

依照要求，物业管理顾问公司不可违反小区业主或者非小区业主应用人的意向提早收费标准；经准许能够应收的，应收期不可超出6个月。对于此事，若是物业公司沒有提供政府部门行政机关准许文档，能够拒缴。碰到物业公司借此机会拒缴小区业主锁匙的状况，小区业主彻底能够向物业管理方法单位和物价局举报。

 

恶性事件二：小区业主的私人信息很有价值

 

在我区，许多住宅小区的房地产商都是有自身配套设施的物业公司，当新楼盘交货小区业主应用的另外，物业公司从自身所属的房地产商企业接到小区业主名册，里边通常有小区业主的联系电话、身份证号、住址等详细资料。手上把握了小区业主信息内容的物业工作人员，有时候会悄悄把名册打印出去向有要求的企业售卖，为此获得个人利益。
 

 

恶性事件三：小区业主能享受的“完全免费质保期”很短暂性

 

小区业主家里的墙壁、顶篷、路面、窗门、五金件、管路、卫浴洁具、照明灯具和电气开关，都是有2个月到一年的质保期。可是起止时间确是从工程项目工程验收达标之日刚开始测算的。一部分说白了的完全免费检修，乃至在小区业主还没有购到房屋的情况下它就早已到期了。仅有供暖、防潮、各种管路等设备的质保期相对性长一些，在2至五年上下。

 

而实际上，乃至连模块楼底下的安全性电子门、模块内的电梯坏了，小区业主也很有可能必须付费。尽管物业公司一般要说，检修和购买新设备的花费能够开启公共设定股票基金，花费不够的一部分才由小区业主分摊，但该笔股票基金的开启要获得2/3之上的小区业主签名愿意。估且不说是否会获得小区业主的愿意，便是该笔公共性设定股票基金究竟有多少，有哪一个小区业主是清晰的？是否足够用小区业主压根就不清楚，需不需要小区业主添钱彻底由物业公司来定。

 

恶性事件四：设备维护费用放进“挎包”

 

针对一个在建住宅小区来讲，机器设备全是新的，头一年维护保养义务都归机器设备生产商，之后最少三到五年内也不易各种大小的常见故障，因而这期内的物业费太多一半都被物业赚离开了。例如小区园林绿化费，在小区业主搬入时物业公司就刚开始扣除，但假如新住宅小区的绿化在搬入时并未完工，那么该笔花费就注入了物业公司的挎包。等第二年绿化完工了，绿化费照收不闲。只是绿化费这一项上，物业公司就能白赚一年的钱。

 

不难看出，房地产开发商为什么想要给新楼盘加上自身的物业公司就不难理解了。针对一个新住宅小区来讲，物业公司是非常挣钱的。伴随着住宅小区的期限拉长，积少成多的难题日渐曝露时，一个老小区想寻找想要接任的物业公司是难以的。

 

恶性事件五：小区业主不知道公用设施的*哪去了

 

新的《物权法》要求，电梯厅、墙体等归属于公用设施，产权年限归全体人员小区业主全部。这种同用场地要运营广告宣传，最先要经业委会愿意，其收益也应归全体人员小区业主全部。

 

依照《物权法》，电梯厅、厅堂通道通常都有时候时拆换的广告宣传，这些广告宣传收益，归属于运用公共区域经营所得，理当归全体人员小区业主全部。殊不知，即便小区业主在账务上可以见到该笔收益，它却不容易被发至小区业主手上。由于按照规定，这种钱应当用以填补物业费的不够、小区业主的别的各类支出或整体规划房子的维修基金和房子公共设施专用基金，物业从这当中能够扣除一些服务费。但难题取决于，房屋漏水维修股票基金和公共设施股票基金被物业公司花在了哪儿？花了是多少？小区业主通常既不清楚自身赚了要多少钱，也不知道钱是被怎样用掉的，钱都会物业手上，小区业主沒有自主权和分配权，小区业主和物业公司中间普遍现象着“信息的不对称”的难题。

 

恶性事件六：催款物业费没有权利断电断水

 

假如水电工程是被供电局和供水公司停用的，做为供水公司和供电局的“传声筒”，物业公司按时会接到欠水电气的小区业主名册，随后依据供水公司、供电局的规定来断水断电。但针对抄水表到户的新楼盘，断水断电全是由供水公司和供电局派人。

 

新闻记者在调研中发现，有许多小区业主都遇到过由于物业费沒有立即交纳，就被物业公司私自断水断电。但事实上，物业能够根据通电话、传单派发、上门服务等方法来督促小区业主或房客交货物业费，却沒有支配权采用“断水断电”的方式，它是违背法律法规的，小区业主有权利提起诉讼物业公司。
 

 

恶性事件七：物业只有收“合同违约金”

 

在法律法规方面上“税款滞纳金”只对于向行政单位交货花费的定义。例如水电气，延迟时间交货花费就必须付款税款滞纳金。而物业公司和小区业主中间是公平的民事主体，彼此之间产生的是服务协议关联，彼此应历经公平商议签合同，并按合同书承诺执行各有的权利义务。由此可见，假如小区业主没能准时交货物业费，物业公司也只有依照《物业服务合同》要求扣除合同违约金，并非税款滞纳金。

 

恶性事件八：遇到被偷盗能够追责物业

 

在许多住宅小区，房主对社区服务承诺，住宅小区实行封闭式管理。