拖欠物业费多长时间可以到法院起诉？

物业费是居民小区物业管理公司对住宅小区开展物业管理服务时扣除的花费，物业管理费用一般在选购房子后就刚开始缴纳。殊不知，常常会出现托欠物业费的现象产生。那么，托欠物业费多久能够到法院起诉？合同违约金规范多少钱？不交物业费的好多个误区是啥？  

物业管理在了解或理应了解欠交物业费的2年内，如经商议不了，均能够随时随地提到起诉。  

结合实际，物业管理不容易因小区业主托欠物业费，就马上对小区业主提到起诉，一般会历经下列两步，才会考虑到起诉:  

1、假如小区业主托欠物业费，那么物业管理发现后一般会立即催交;  

2、如小区业主再度未在有效時间内缴费的，物业管理很有可能会通告业委会帮助催款;  

3、如小区业主仍然沒有在有效時间内缴费的，物业管理才会考虑到根据起诉扣除物业费及索要赔付。  

法律法规上沒有有关欠交物业费合同违约金的强制规范，这由订立彼此自主商议决策。 

假如签订合同生效了合同违约金及其合同违约金的测算方法，那么依照承诺解决合同违约金就可以。  

若觉得合同违约金过低，可规定酌情考虑提升，若觉得违约金过高，可规定酌情考虑减少。  

假如合同书中沒有承诺贷款逾期付款物业管理的合同违约金，物业管理公司只有规定小区业主担负贷款逾期支付的贷款利息损害，规范为依照金融机构当期银行贷款利率测算的金额。  

程涛刑事辩护律师填补：  

1、未定居应用可拒缴物业费。  

依据《物业服务收费管理办法》的要求，物业费一般包含日常保洁花费、园林养护花费、纪律维护费、物业管理同用设施的平时运作及维护费等。因此，即使你买来房沒有搬入，一样不可以拒缴住宅小区的物业费。(物业管理明确提出不交钥匙可以不交物业费的以外)  

2、未签物业合同可拒缴物业费。  

依据《物权法》和《物业管理条例》的要求，业委会的决策对小区业主具备约束。因此，要是业委会愿意了与物业管理服务企业协议书中的条文，且小区业主实际上早已接纳了物业管理公司所出示的物业管理，就应依照具体产生的服务项目向物业管理公司交费。  

3、原小区业主扣费可拒缴物业费。  

依据《物业管理条例》的要求，小区业主与物业管理应用人承诺由物业管理应用人缴纳物业管理花费的，从其承诺，小区业主负连同缴纳义务。若房屋所有权产生买卖后，原小区业主欠付的物业费须立即补缴，不然将危害新小区业主的一切正常定居。