不愿交物业费，这5种原因记清楚了！

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条要求，小区业主回绝交纳物业费必须根据书面通知。司法部门裁判员中对书面通知的评定严格监督掌握，一般仅限于物业服务型不执行物业服务协议，或是合同履行存有重特大缺陷。
 

 

拒缴物业费是不是根据书面通知的评定

 

不愿交物业费，这5种原因记清楚了！（附法律规定）

 

从担保法理的视角来讲，合同书一方抗辩权所赖以生存造成的法律基础是诚实信用原则标准，在合同书中授予一方抗辩权便是诚实信用原则标准的实际体现。诚实信用原则标准对抗辩权的指导意义关键体现在三个层面：

 

1、依据诚实信用原则标准，假如产生特殊情况使被告方中间的利益关系不平衡时，理应开展调节，使权益均衡得到修复，从而保持一定的社会发展社会秩序。

 

2、诚实信用原则标准规定合同书的彼此被告方理应相互重视另一方的权益，并建立密切的协作关系。

 

3、诚实信用原则标准容许被告方履行抗辩权，但不可乱用此项支配权。因而，在司法部门实践活动中，分辨小区业主拒缴物业费是不是根据书面通知，关键通过审核小区业主的拒缴个人行为是不是根据诚实信用原则标准而做出分辨。

 

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条要求的“书面通知”，理应限制在物业服务型不执行物业服务协议，或是合同履行有重特大缺陷，或是小区业主不交钱是根据正当性的、有效的原因，才可以组成小区业主拒缴的“书面通知”。

 

下列几类状况能够拒缴物业费

 

1、由于房子产品质量问题还未拿房，物业费是由房地产商交纳；

 

2、物业企业未执行物业合同书服务项目义务的，全体人员小区业主能够拒缴，但是有强有力的直接证据；

 

3、物业企业出示的服务水平达不上物业合同书承诺的规范；

 

4、物业企业沒有物价管理单位各类审核文档正本；

 

5、物业企业私自提升的收费标准新项目、扩张收费标准范畴、提升收费标准的。

 

这好多个错误观念一定要绕开！有的物业费不可以拒缴

 

1、未定居应用可拒缴物业费，错！

 

依据《物业服务收费管理办法》的要求，物业费一般包含日常保洁花费、园林养护花费、纪律维护费、物业同用设施的平时运作及维护费等。因此，即使你买来房沒有搬入，一样不可以拒缴住宅小区的物业费(物业明确提出不交钥匙可以不交物业费的以外)。

 

2、未签物业合同书可拒缴物业费，错！

 

依据《物权法》和《物业管理条例》的要求，业委会的决策对小区业主具备约束。因此，要是业委会愿意了与物业管理顾问公司协议书中的条文，且小区业主实际上早已接纳了物业企业所出示的物业服务项目，就应依照具体产生的服务项目向物业企业交费。

 

3、原小区业主扣费可拒缴物业费，错！

 

依据《物业管理条例》的要求，小区业主与物业应用人承诺由物业应用人缴纳物业服务项目花费的，从其承诺，小区业主负连同缴纳义务。若房屋所有权产生买卖后，原小区业主欠付的物业费须立即补缴，不然将危害新小区业主的一切正常定居。

 

法律规定

 

1.《物业管理条例(2018修订)》

 

第四十一条小区业主理应依据物业服务协议的承诺缴纳物业服务项目花费。小区业主与物业应用人承诺由物业应用人缴纳物业服务项目花费的，从其承诺，小区业主负连同缴纳义务。

 

已完工但并未售卖或是并未交到物业购房人的物业，物业服务项目花费由施工单位缴纳。

 

2.《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

 

第五条物业服务项目企业违反物业服务协议承诺或是法律法规、政策法规、行政法规要求，私自扩张收费标准范畴、提升收费标准或是反复收费标准，小区业主以违反规定收费标准为由明确提出抗辩的，人民检察院应予以适用。

 

小区业主要求物业服务型退还其已扣除的违反规定花费的，人民检察院应予以适用。
 

 

第六条经书面形式催交，小区业主无书面通知回绝缴纳或是在催告函的有效期内仍未缴纳物业费，物业服务型要求小区业主付款物业费的，人民检察院应予以适用。物业服务型早已依照合同书承诺及其有关要求出示服务项目，小区业主仅以未享有或是不用接纳有关物业服务项目为抗辩原因的，人民检察院未予适用。

 

3.《北京市高级人民法院关于印发<北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见(试行)>的通知》

 

22、有以下情况之一的，小区业主能够规定减收物业服务项目花费或规定返还多交的物业服务项目花费：

 

(1)物业管理企业出示的服务和品质与合同书承诺规范差别显著的；

 

(2)物业管理企业私自扩张收费标准范畴、提升收费标准、反复收费标准的。