物业好不好怎么判断？

物业管理是指业主对所有建筑物的共有部分和建筑物的共有建筑物、场所、设施的共同管理或委托物业服务企业、其他管理者管理业主共有的建筑物、设施设备、场所。好房子要配合物业，让老板过上好生活。住宅区的物业怎么判断？今天的小编会告诉我们如何判断住宅区物业的好坏！
 

 

一、看物业服务是否充足。

 

物业提供的服务主要有以下几类。购房者应了解物业提供服务的范围，以便知道除了什么，物业需要服务。

 

1、公共服务:住宅区清洁、安全状况、绿化维护、公共设施维护等

 

2、代理业务:这主要是日常水电费的代理费

 

3、其他业务:如业主室内设施维护、快递等。另外，物业应定期公开公共项目的收支情况，接受所有业主的监督。

 

二、看保安对陌生人的态度。

 

一般住宅区的警卫对陌生人有三种处理方法:经常进出住宅区的快递员等，一般不会停止，有的住宅区会给临时出入证的所有者的家人和家人进入住宅区，门卫必须登记并通知所有者验证的临时访问者，如中介、住宅者进入住宅区，警卫必须陪同。购房者可以从保安对陌生人的态度来判断物业的好坏。

 

三、看公共区域的清洁度。

 

住宅区公共区域的清洁度可以反映住宅区的维护状况。简而言之，购房者可以通过观察绿化草坪是否整齐，路面是否有明显的垃圾来判断物业是否好。

 

四、看建筑外立面的清洁度。

 

一般房地产公司每年安排住宅区外立面的清洁，包括拆除私人建筑等。如果私人建设违反住宅区频繁说住宅区房地产管理和监督有问题，购房者可以重点关注。

 

五、看物业的反应速度。

 

住宅区的物业一般要保证每天值班，紧急修理业务要及时访问，一般修理要及时处理。面对业主投诉，应保证几天内解决问题。
 

 

六、看小区安全防卫水平。

 

小区保安和业主是否熟悉，小区保安巡逻的频率也很重要。一家房地产公司要求保安认识业主的私家车，限期认识业主本人。除了保安外，小区围墙是否安装防盗监控设施，低层是否加强安全保卫措施也是购房者需要考察的重点。

 

七、看各种设备的运行情况。

 

住宅区的公共机电设备必须定期检查。例如，排水系统、自来水系统、电力系统一旦发生故障，就会影响整个小区业主的正常生活，因此了解小区内设备的运行状况也很重要。

 

一般住宅区房地产公司分为开发人员所有房地产公司和第三方房地产公司两类。大开发人员一般有自己的物业服务公司，自己开发的项目由自己的房地产公司负责管理，从开发到房地产管理一致的服务，可以实现全过程的管理。中小住宅企业是引进第三者的房地产公司，两者之间是合作关系。购房者应了解物业服务模式，并根据模式了解房地产公司的规模、质量和声誉。